A CNN Portugal publicou uma notícia do jornalista Luís Leitão da ECO (Parceiro da CNN Portugal) em que analisa a moratória do crédito à habitação proposta pelo governo e as alternativas oferecidas pelos bancos, destacando a conveniência das famílias em relação a essas opções.
O Canal Portugal fez um resumo dessa notícia destacando os pontos importantes:
Moratória de Crédito à Habitação:
- Oferece uma redução imediata nas prestações da casa, resultante da substituição do indexante do empréstimo à habitação por um indexante equivalente a 70% da Euribor a 6 meses, mais o spread contratado.
- Essa redução proporciona alívio financeiro no curto prazo, tornando o pagamento da hipoteca mais acessível.
- No entanto, o diferencial entre a prestação original e a redução deve ser pago no futuro, incluindo a capitalização de juros, o que resulta em um encarecimento do crédito ao longo dos 30 anos do contrato.
Alternativa: Taxa Mista oferecida pelos Bancos:
- Os bancos oferecem opções de taxa mista no mercado, que prometem estabilidade nas prestações da casa por dois ou mais anos.
- Isso é alcançado ao combinar uma taxa de juro fixa durante um período inicial com uma taxa variável durante o restante do contrato.
- Em setembro, 55% das novas operações de crédito para habitação própria permanente em Portugal foram para soluções de taxa mista.
- Ofertas de bancos, como a Caixa Geral de Depósitos e o Santander Totta, apresentam taxas de juro mistas que podem ser mais vantajosas a curto prazo do que a moratória.
Comparação entre Moratória e Taxa Mista:
- O artigo apresenta um exemplo específico: uma família com um empréstimo de 200 mil euros a 30 anos, com um spread de 1%, pagaria 941 euros por mês com a moratória ou 926 euros com uma oferta de taxa mista da Caixa Geral de Depósitos.
- Além das diferenças financeiras, outras considerações importantes incluem a estabilidade da prestação, o impacto nas condições do crédito e a fórmula de cálculo da amortização do capital em dívida.
- A moratória permite que as famílias escolham entre a taxa da moratória e a taxa do contrato atual nos primeiros dois anos, com a opção de aproveitar quedas nas taxas de juro.
- A mudança para uma taxa mista exige uma revisão do contrato, o que pode envolver novos produtos financeiros, e, a longo prazo, pode levar ao encarecimento do crédito.
Considerações Finais:
- O artigo observa que a moratória foi criada para ajudar as famílias com dificuldades financeiras devido ao aumento dos custos de vida. No entanto, desde então, os bancos têm melhorado suas ofertas de taxa mista.
- As famílias têm até março do próximo ano para escolher entre a moratória e uma solução de taxa mista, e a decisão deve ser baseada nas necessidades e circunstâncias individuais de cada família, levando em consideração todos os prós e contras das opções disponíveis.
Fonte: CNN Portugal
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